🏠 按揭計算機

🏦 HIBOR vs Prime Rate（最優惠利率）

什麼是 HIBOR？

HIBOR（香港銀行同業拆息，Hong Kong Interbank Offered Rate）是銀行之間互相借貸的拆息利率，由香港銀行公會每日公佈。HIBOR 會隨市場資金供求而波動，短期（如 1 個月 HIBOR）是大多數 H按（HIBOR-based 按揭）的基準利率。

什麼是 Prime Rate（最優惠利率）？

最優惠利率 (Prime Rate / P) 是商業銀行向其信譽最佳客戶收取的貸款利率。香港主要銀行（如滙豐、中銀、恒生）的 P 息通常較穩定，變動次數遠少於 HIBOR。P按即以「P - X%」方式定價。

H按 vs P按 比較

• H按：基準為「HIBOR + 銀行厘印（~1.3% — 1.5%）」。利率跟隨市場資金成本浮動，減息週期時更著數，但加息時供款增加較快。
• P按：基準為「P - 銀行優惠（~1.75% — 2.25%）」。利率相對穩定，適合風險承受能力較低的業主。
• CAP（封頂息率）：大部分 H按提供「P - X%」作為封頂利率，防止 HIBOR 急升時供款暴增。

📜 香港物業釐印費 (Stamp Duty) 參考

香港物業買賣須繳付 從價印花稅 (AVD)，按成交價或物業估值（較高者）分層計算。以下為 2026 年基本稅率（僅供參考，請向稅局確認最新修訂）：

• 從價印花稅 (AVD) — 第 2 標準稅率（2024 年 2 月 28 日起適用於所有住宅物業買家，不分首置／非首置／身份；以下為 2026 年 2 月 26 日起生效之稅階）：
  — $400 萬或以下：$100 定額
  — $400 萬 — $4,323,780：$100 + 超出 $400 萬部分 × 20%
  — $4,323,780 — $450 萬：1.5%
  — $450 萬 — $4,935,480：$67,500 + 超出 $450 萬部分 × 10%
  — $4,935,480 — $600 萬：2.25%
  — $600 萬 — $6,642,860：$135,000 + 超出 $600 萬部分 × 10%
  — $6,642,860 — $900 萬：3%
  — $900 萬 — $10,080,000：$270,000 + 超出 $900 萬部分 × 10%
  — $10,080,000 — $2,000 萬：3.75%
  — $2,000 萬 — $21,739,120：$750,000 + 超出 $2,000 萬部分 × 10%
  — $21,739,120 — $1 億：4.25%
  — $1 億 — $109,574,470：$4,250,000 + 超出 $1 億部分 × 30%
  — 超逾 $109,574,470：6.5%
• 「撤辣」後（2024 年 2 月 28 日起）：新從價印花稅 (NRSD)、買家印花稅 (BSD) 及額外印花稅 (SSD) 均已撤銷。所有住宅物業買家（包括非永久居民、公司名義）一律按第 2 標準稅率繳付 AVD。