計算結果
總還款額
,
Principal + Interest
壓力測試 (利率 +2%)
測試利率 (原利率 + 2%) ,
測試後每月供款 ,
供款佔入息比率建議 (DSR ≤ 50%) ,
📅 分期還款表, 首 12 期
Amortization Schedule (First 12 Months)
| 期數 | 每月供款 | 償還本金 | 償還利息 | 剩餘本金 |
| 請先輸入資料並按「計算」 |
🏦 HIBOR vs Prime Rate（最優惠利率）
什麼是 HIBOR？
HIBOR（香港銀行同業拆息，Hong Kong Interbank Offered Rate）是銀行之間互相借貸的拆息利率，由香港銀行公會每日公佈。HIBOR 會隨市場資金供求而波動，短期（如 1 個月 HIBOR）是大多數 H按（HIBOR-based 按揭）的基準利率。
什麼是 Prime Rate（最優惠利率）？
最優惠利率 (Prime Rate / P) 是商業銀行向其信譽最佳客戶收取的貸款利率。香港主要銀行（如滙豐、中銀、恒生）的 P 息通常較穩定，變動次數遠少於 HIBOR。P按即以「P - X%」方式定價。
H按 vs P按 比較
- H按：基準為「HIBOR + 銀行厘印（~1.3% — 1.5%）」。利率跟隨市場資金成本浮動，減息週期時更著數，但加息時供款增加較快。
- P按：基準為「P - 銀行優惠（~1.75% — 2.25%）」。利率相對穩定，適合風險承受能力較低的業主。
- CAP（封頂息率）：大部分 H按提供「P - X%」作為封頂利率，防止 HIBOR 急升時供款暴增。
現時參考：2026 年 HIBOR 約 3.8%–4.5%，Prime Rate 約 5.625%（滙豐）。按揭實際利率約 4%–4.5%。計算機預設 4.125% 為市場中位數。
📜 香港物業釐印費 (Stamp Duty) 參考
香港物業買賣須繳付 從價印花稅 (AVD)，按成交價或物業估值（較高者）分層計算。以下為 2026 年基本稅率（僅供參考，請向稅局確認最新修訂）：
- 第 2 標準稅率（香港永久居民・首次置業）：
— $300 萬或以下：$100 定額
— $300 萬 — $3,532,770：$100 + 超出 $300 萬部分 × 15%（階梯式）
— $3,532,770 — $450 萬：1.5%
— $450 萬 — $600 萬：2.25%
— $600 萬 — $900 萬：3%
— $900 萬 — $2,000 萬：3.75%
— $2,000 萬以上：4.25%
- 非首置 / 非永久居民：須繳付 「新從價印花稅」(NRSD) 15%，另加 買家印花稅 (BSD) 15%（非永久居民或公司名義）。
- 額外印花稅 (SSD)：3 年內轉售物業須繳付 10% — 20%。
以上稅率僅供參考。實際應繳稅款及豁免條件可能因政策調整而改變，建議交易前諮詢專業律師或稅務顧問。